Рынок недвижимости Дубая находится на подъеме начиная со второй половины 2020 года. С этого момента спрос только растет, равно как и цены. Все большее количество иностранцев планируют купить недвижимость в разных районах мегаполиса. Всего в эмирате более 60 фри-холд зон, в которых иностранцы могут владеть жилым фондом на праве полной частной собственности. Какие районы пользуются популярностью и имеют перспективы?

Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC считается одним из лучших районов для проживания семейных пар с детьми. Это freehold-сообщество расположено в самом сердце Дубая среди красивых ландшафтных парков. 

Район включает в себя несколько мини-сообществ, соединенных между собой парками, при этом там представлены разные типы недвижимости: многоэтажные дома, виллы и таунхаусы. Большинство жилых апартаментов располагают такими удобствами, как бассейн и тренажерный зал.

В настоящее время доход от аренды в среднем составляет от 6%.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

JLT – это район зеленых парков и искусственных озер, благодаря которым он и получил свое название. Вокруг озер проложены беговые треки, велодорожки и ухоженные пешеходные зоны с аллеями, мостами, ресторанами, модными бутиками и салонами красоты. На территории JLT также построены отели, гостевые дома и здания с апартаментами.

Для многих туристов этот район стал за последнее время привлекательным, так как  большое количество небоскребов, зеркальные фасады притягивают внимание и становится хорошим местом для фотосессий. Средняя годовая доходность в этом районе составляет 7%.

Bluewaters Island 

Новый рукотворный остров, расположенный напротив района Dubai Marina. Территория острова поделена на жилую, торгово-развлекательную и пляжную зоны. зон. В самом центре находится самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai, а в торгово-развлекательной зоне находятся сотни магазинов и ресторанов.

Площадь у основания колеса планируется использовать в качестве развлекательного кластера и вместе с тем – уникального места для проведения конференций. Огромный светодиодный экран на конструкции колеса обозрения создаст инновационную электронную платформу для рекламы и телевидения.

Отсюда открываются красивые виды на достопримечательности Дубая и Персидский залив, а жителям доступны услуги премиум-класса. Средняя арендная доходность составляет 6-7%.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah является не просто районом Дубая, это искусственный остров, который является самым масштабным на планете Земля. Фактически район сам является достопримечательностью, его можно смело назвать одним из самых знаменитых чудес эмирата.

Название Palm Jumeirah район получил из-за формы острова, который внешне напоминает пальму. Именно в этом районе находятся самые шикарные отели и рестораны, а также самый большой в мире танцующий фонтан Palm Fountain.

В Palm Jumeirah представлены практически все варианты недвижимости Дубая, от студий до шикарных вилл. На ветвях пальмы в основном расположены элитные виллы, на стволе пальмы больше многоэтажных построек, где можно приобрести квартиру. Потрясающий вид из окна практически в каждом объекте недвижимости.

Объекты в этом районе способны приносить своим владельцам 5-10% в год.

Dubai Marina

Dubai Marina – один из самых популярных районов Дубая и любимое место отдыха горожан. Район считается самой большой рукотворной бухтой в мире. Сюда приезжают посмотреть на красивые пейзажи, развитую инфраструктуру, большое водохранилище, где жители города любят покататься на прогулочных лодках и яхтах. 

Dubai Marina можно назвать одним из самых развитых и самых больших районов Дубая. Именно поэтому район считается одним из самых лучших мест для инвестиций. Район генерирует и будет продолжать генерировать одни из лучших годовых доходов, в среднем 8%.

MBR

Mohammed Bin Rashid City (MBR City) – городской район, который представляет собой многофункциональный объект с востребованными среди инвесторов объектами недвижимости в Дубае. Район назван в честь премьер-министра ОАЭ и нынешнего правителя Дубая – шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума.

Главная особенность MBR City заключается в том, что он условно разделен на четыре зоны, включающие в себя семейный туризм, розничную торговлю, зону художественных галерей, а также среду для ведения предпринимательской деятельности и реализации инновационных разработок. 

В названии района указано слово «город» из-за его масштабов и огромного туристического потока. Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в MBR City составляет не менее 8%.

Madinat Jumeirah

Район расположился на прибрежной площади в 40 га неподалеку от отеля-паруса Burj Al Arab и аквапарка Wild Wadi, и сегодня является самым крупным курортом Дубая.

Архитектура района гармонично сочетает в себе инновационные технологии и восточные традиции ОАЭ. Каждый посетитель района может любоваться сказочными зданиями песочного цвета с ветряными башнями и фортами, между которыми извилисто протекает лазурный искусственный канал с морской водой.

Покупка объекта в Madinat Jumeirah также является хорошей инвестицией, так как ожидается, что ROI в районе достигнет 8%.

Motorcity

Motor City – уникальное место для жизни, работы, досуга и развлечений. Застройка района была основана на мото-спортивной тематике. В рамках жилого квартала есть тематические здания, спортивные площадки, парки и мото-город с собственным автодромом — Дубай Autodrome. Он представляет собой тематический парк Формулы 1.

MotorCity является прекрасным жилым районом, который объединяет в себе хорошо развитую инфраструктуру и спокойный образ жизни. Это отличное место как для семей, так и для молодых людей.

Район разделен на две жилые зоны — Green Community Common City и Uptown Motor City. В рамках жилых районов здесь строят многоквартирные дома, таунхаусы и виллы. ROI в Motor City составляет в среднем около 8%.

Dubai South

Dubai South – один из нескольких районов Дубая, в последнее время получивших не только бурное развитие, но и новое название в придачу к полному ребрендингу. После расширения и переосмысления концепции района Dubai World Central переименовали в Dubai South, и теперь это одна из главных стратегических локаций в общем генплане развития Дубая.

Главное отличием таких районов – доступная цена в сочетании с высоким качеством жилья. Возврат инвестиций п составляет 5-6% ROI, где самую высокую рентабельность генерируют студии-апартаменты. Что касается вилл, то этот показатель около 5% в год.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate – район со смешанной инфраструктурой, который является совместным предприятием двух холдинговых компаний Emaar Properties и Meraas Holding. Это первая фаза строительства района MBR City

Общая площадь застройки составляет свыше 11 млн кв.м. Большая часть площади отведена под обширные ландшафтные парки и сады, открытые площадки и велодорожки. Dubai Hills очень популярен среди семей с маленькими детьми, так как в этом районе есть школы, обширный парк с игровыми площадками, волейбольная площадка, теннисный корт, скейт-парк и другие развлечения.

При покупке недвижимости в Dubai Hills рентабельность инвестиций составляет от 4-5% годовых.

Downtown

Район Downtown – сердце Дубая и самый масштабный строительный проект в эмирате. Здесь находятся главные достопримечательности эмирата: самое высокое здание мира – Бурдж Халифа, самый большой торговый центр в мире – Дубай Молл, самые большие в мире поющие и танцующие фонтаны Дубая.

Этот район по праву считается одним из главных мест для развлечений. Благодаря выгодному расположению центр города заполнен жителями, туристами и бизнесменами в течение всего года. Недвижимость в центре Дубая обеспечивает высокую доходность от аренды, начиная в среднем с 6% 

Business Bay

Business Bay – один из самых фешенебельных районов Дубая. Это район пятизвездочных отелей и офисных центров. Business Bay строился по принципу Манхэттена в Нью-Йорке, и по праву считается финансовым центром всего эмирата.

Business Bay – отличное место для инвестиций в недвижимость в Дубае. Благодаря первоклассным удобствам и услугам жизнь в районе привлекает с каждым годом все больше и больше людей.

Рентабельность вложений при планировании сдачи квартиры в аренду начинается от 6% годовых.

City Walk

City Walk — относительно новый жилой район в Дубае, построенный по принципу “город в городе”. Расположился он в районе Аль-Сафа на Al Wasl Road, недалеко от главной улицы Sheikh Zayed Road.

Несмотря на огромный перечень развлечений, здесь довольно тихо и немноголюдно, ведь тут строят уютные невысокие дома. В районе очень много дорожек для променада и площадок для отдыха.   

Возведением City Walk занималась известная компания-застройщик Meraas. Для разнообразия внешнего вида сообщества были приглашены более десяти известных художников из разных стран. Они смогли создать настоящие шедевры стрит-арта, которые привлекают туристов со всего мира.

Если говорить о, аренде, то самый высокий показатель ROI демонстрируют 1-комнатные квартиры – более 6% годовых.

Dubai Creek Harbour

Новый район жилой и коммерческой застройки, расположенный в 10 минутах езды от центра Дубая. Сообщество, расположенное недалеко от заповедника Рас-Аль-Хор, представляет собой изысканный проект на набережной, созданный ведущими разработчиками Emaar и Dubai Holding. 

Dubai Creek Harbour с видом на исторический залив в Дубае предлагает самодостаточное сообщество с множеством вариантов проживания на выбор. Он расположен у Лагуны и является местом для большого количества магазинов, домов и офисов.

В среднем рентабельность инвестиций начинается от 4-5% за год.

Damac Hills 

Это сообщество славится своими таунхаусами и виллами, хотя здесь можно найти и апартаменты с видом на красивые парки.  Здесь можно встретить виллы в голливудском стиле, для строительства которых создатели вдохновлялись архитектурой Beverly Hills. 

У жителей этого сообщества не возникнет вопроса чем заняться в свободное время, потому что здесь представлено большое количество развлекательных пространств. Главная достопримечательность – Trump International Golf Club. Клуб является первым в своем роде на Ближнем Востоке.

Владельцам недвижимости гарантирован возврат инвестиций в размере от 5% годовых.