Эскроу-счет в Дубае – это счет, на котором хранятся средства, пока две (или более) стороны завершают сделку. Доверенная третья сторона обеспечит безопасность средств на счете. Денежные средства будут выплачены продавцу после того, как он выполнит условия договора. Если продавец не исполняет свои обязательства, то денежные средства возвращаются покупателю.

Эскроу-счет является своеобразной гарантией исполнения обязательств участниками сделки и служит для целей минимизации рисков при осуществлении крупных операций.

Какие механизмы?

Счет эскроу предлагает механизм, по которому на специальном условном счету владельца счета (депонента) в банке (эскроу-агент) учитываются и блокируются денежные средства в целях их передачи конкретному лицу (бенефициару) при возникновении оговоренных между этими сторонами обстоятельств.

Юридическим подтверждением отношений выступает договор между депонентом, эскроу-агентом и бенефициаром. Простыми словами, благодаря счету эскроу, деньги могут храниться на счету до тех пор, пока не произойдет действие или не случится событие, которое имеет ключевое значение для исполнения обязательств.

В данном случае рассмотрим пример покупки апартаментов в доме на этапе строительства. Сколько людей потенциально могут потерять свои денежные средства по причине того, что стройка прекратилась или даже не началась? Система эскроу позволяет «задержать» денежные средства за покупку квартиры, перечисленные продавцу, на специальном условном счету – счету эскроу, до момента, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Таким образом, интересы и продавца, и покупателя могут быть надежно защищены.

Сфера применения эскроу очень обширна, и данный инструмент лишь набирает популярность. В частности, он постоянно используется не только в ОАЭ, но и в некоторых других странах мира при заключении сделок с недвижимостью. Первое, что можно увидеть на сайтах в части эскроу – это их использование для покупки дома. Зачастую такие сделки предполагают значительную сумму, и риски неисполнения обязательств велики. Чтобы обезопасить себя, стороны обращаются к содействию эскроу-агента.

Поэтому любой инвестор может быть спокоен за свои деньги и быть уверенным в том, что его денежные средства находятся под защитой.